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    二手房注意哪些事項？

一、房子是否合法和影響市政規劃？購買二手房如果是福利房應該考慮房子是否在國家規定范圍內，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。還有二手房購買時是不是房子可能在近幾年需要拆遷或者附近將建高層房子，影響房子的采光性等市政規劃。

二、房屋土地使用性質的清晰度很重要。二手房搬家購買前，要詳細了解土地的使用性質，以及土地使用年限等。如果市政府劃撥的土地，政府可無償收回，如果房屋有使用年限，二手房年限不多購買就不劃算。

三、二手房是否在租？辦房產證轉讓手續時還要注意二手房是否處在空房期，如果在租，根據“買賣不破租賃”，新買的二手房無法及時入住和裝修。

四、二手房手續是否齊全？房產證具有唯一性憑證，交易時保證房產證的正本和真實性，及房產產權來源和產權記錄等

五、房子產權是否明晰。如果是共產財產，其中一個人處理的賣房手續將會不成立。